КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ в России

Юридическая консультация он-лайн

КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ в России, если живёшь за рубежом.



В отличие от 90-х годов, сегодня продать квартиру в России вполне возможно с помощью риэлтора. Вполне возможно и без риэлтора, поскольку процесс передачи денег за сделку теперь совершается через банковскую ячейку, а документы оформляются в любой юридической компании или нотариальной конторе достаточно профессионально. Но если вы не специалист по недвижимости, не юрист и, на худой конец, не финансовый работник, то обратитесь к риэлтору, поскольку российский рынок кишит мошенниками, и вряд ли вы сумеете обеспечить безопасный процесс купли-продажи. 

Выбор риэлтора – непростой труд. Искать надо честного и профессионального риэлтора. Кроме риэлторских компаний есть большое количество частных риэлторов. Но поскольку российский рынок кишит мошенниками на всех уровнях, обратитесь за рекомендациями к своим друзьям и знакомым в России. Подготовьтесь и прочитайте в интернете всё о рынке недвижимости. Не покупайтесь на самодельные объявления типа “куплю”, развешанные на дверях  подъездов, магазинов, автобусных стоянках и прочих досках объявлений.  Большинство из них – обманный крючок, который осложнит вам продажу, оставив при этом вас в неведении.
 

Услуги риэлтора стоят в среднем 2-3% от продажи, бывает и больше.

По закону, продать недвижимость безболезненно – не уплачивая подоходного налога - может только собственник (физическое лицо), являющийся резидентом, который владеет недвижимостью более трёх лет:

  • На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации (183 дня в течение года), за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

  • Пунктом 5 статьи 7 Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения в статью 207 Главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. С учетом внесенных изменений с 1 января 2007 года налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
     

Здесь объясняется порядок подсчёта 183 дней в течение 12 месяцев:
http://advocatshmelev.narod.ru/nalogoviy-rezident-nerezident.html#nalogoviy-nerezident

В остальных случаях продажа облагается налогом: для резидентов – в 13%, для нерезидентов – в 30% от продажи. За исключением недвижимости стоимостью до 1 млн рублей, которая никогда не облагается налогом, поскольку совпадает с суммой налоговой скидки при расчёте налога от продажи более дорогой недвижимости:

  • В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ вы обладаете правом на имущественный налоговый вычет не более 1 млн рублей, от продажи квартиры, находящейся в вашей собственности менее 3-х лет. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ).

Срок владения недвижимостью по наследству отсчитывается со дня вступления в наследство, независимо от даты его регистрации. Днём вступления в наследство считается день смерти наследодателя. Открывается наследство лично или по доверенности – в течение 6 месяцев со дня смерти. Позднее право на наследство оформляется через суд:

  • Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

  • Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если вы владели долей недвижимости, а со временем стали её полным владельцем, то срок владения этой недвижимостью считается с момента вступления во владение долей:

  •  Кроме того, в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Ответы на все вопросы по купле-продаже недвижимости можно найти в интернете, в том числе юридические консультации он-лайн.